“住房租賃市場方面的業務，我們正在內部研討，研討完了大概會出政策。”一位股份行人士近日表示。日前，兩部門發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新等舉措。多家銀行快速響應，進行相關工作研討和部署。
租購并舉，支持住房租賃市場發展，是構建房地產發展新模式的重要一環。業內人士預計，2024年，銀行業將加大在住房租賃領域的業務探索，以更大力度參與住房租賃市場，相關領域的信貸資金投放有望增加。
部分銀行試水
“銀行在住房租賃市場上，進入時間比較晚，基本是從過去幾年才開始逐步關注住房租賃市場的金融服務需求，并探索支持住房租賃市場發展的產品創新。”上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，在住房租賃市場，銀行信貸的參與主要體現在兩大方面，一是在供給端，支持物業持有者、租賃運營方的融資需求；二是在需求端，為租房者提供相關信貸產品。
“這些年住房租賃市場主要是大型商業銀行在進行試水，包括信息平臺搭建、推出專屬信貸產品和服務等，信貸投放主要是針對住房租賃的企業端，提供中長期貸款。另外，還有一些面向個人端的圍繞租賃場景推出的信貸產品。”一位監管部門人士表示。
一家國有大行對公業務人士介紹說，“我們有租賃住房貸款業務，但體量不算特別大，面向的對象主要是租賃住房開發建設或經營企業，為這些企業新建、購置租賃住房項目，或者是對租賃住房項目裝修改造和運營提供貸款。保障性租賃住房、公共租賃住房、商業性租賃住房項目都有涉及。”
仍處于探索階段
“部分銀行如建設銀行，在住房租賃領域探索比較深入，推出了多種舉措，包括出資設立住房租賃基金等。不過縱觀整個行業，對住房租賃市場的布局剛剛起步，未來還有較大的探索空間。”曾剛表示。
多位業內人士表示，對于銀行來說，住房租賃市場的業務仍處于探索期，不敢貸、不愿貸現象普遍存在。
在國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤看來，雖然前期系列政策已經明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，并推出1000億元租賃住房貸款支持計劃，但銀行在住房租賃市場的整體業務開展情況并不理想，呈現出典型的散、小、慢等特征。
“銀行在開展住房租賃業務方面面臨諸多障礙。例如，無法清晰界定住房租賃企業的范圍，很難對住房租賃貸款進行合理風險定價，租賃市場未能有效培育導致租賃貸款業務的第一還款來源沒有保障等。”任濤表示。
不斷推動市場完善
“日前推出的相關政策為下一步銀行開展租賃住房業務、創設租賃住房相關金融產品指明了方向。后續銀行可以結合不同區域和保障性租賃住房、公共租賃住房和商業性租賃住房項目的特征，針對不同租賃住房開發建設或經營企業特征創設相關金融產品，提供針對性金融服務。”任濤表示。
業內人士認為，在一系列政策鼓勵下，住房租賃領域有望成為銀行新的放貸出口。
任濤認為，由于住房租賃開發建設貸款、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經營性貸款等三類信貸品種的期限均比較長，需要中長期資金的支持，因此租賃住房金融債、再貸款資金、政策性開發性金融工具以及貸款支持計劃的效用需要得到進一步發揮。
在任濤看來，目前優質租賃住房企業數量總體有限，盤活存量閑置住房轉為租賃住房需要龐大的資金體量和信用層級加持，僅靠各地政府獨立行動不僅難以快速消化，還有可能產生新增隱債、定價不合理、套利、利益輸送、信息不對稱等一系列問題。任濤建議全國范圍內或由各地以省級行政區為單位成立統一的租賃住房經營主體，專司盤活存量住房任務，便于高效對接金融資源，提振市場信心。
曾剛認為，未來，政策方面還需要瞄準供給和需求兩端同時發力，有效推動房地產新模式的構建和房地產市場的平穩發展。
（來源：中國證券報）
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