中國(guó)人民銀行上海總部8月25日發(fā)布公告稱，對(duì)上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。同一天早些時(shí)候，上海市住建委等六部門宣布了調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。
對(duì)此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次上海明確在利率定價(jià)機(jī)制安排上不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。此前，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)和嘉定、青浦等6個(gè)市轄區(qū)（郊區(qū)）的二套商貸利率為L(zhǎng)PR-25BP，上海核心城區(qū)（主城區(qū)）為L(zhǎng)PR-5BP，現(xiàn)統(tǒng)一降至LPR-45BP，這有利于降低居民購(gòu)房利息支出，減輕房貸負(fù)擔(dān)。
同策研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)調(diào)研，剛需項(xiàng)目95%以上都需要銀行按揭貸款，多套房產(chǎn)家庭中的高端項(xiàng)目對(duì)于銀行按揭貸款利率的依賴度也超過(guò)50%——這意味著，取消首套房和二套房的利率差異，能改善群體和資產(chǎn)配置需求人群的還貸壓力，在一定程度上促進(jìn)改善需求的釋放。
中國(guó)人民銀行上海總部8月25日發(fā)布的公告還明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該條政策賦予了銀行一定的自主定價(jià)權(quán)，有助于銀行根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整策略，優(yōu)化信貸資源配置，并精準(zhǔn)地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。
“到了傳統(tǒng)‘金九銀十’的階段，信貸政策必須給力。尤其是外環(huán)外在符合條件下不限購(gòu)房套數(shù)的政策，更需要房貸政策的有力支持。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
8月25日上午，上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》提到，調(diào)減住房限購(gòu)政策，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合上海市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
《通知》還規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。提高個(gè)人住房公積金貸款額度。支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》還規(guī)定對(duì)符合條件的非上海市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。
（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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