近期，多地優化調整住房公積金政策以更好地支持剛性和改善性住房需求釋放，減輕居民購房及還貸的資金壓力。
12月8日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，提出“二孩及以上職工家庭購買新建商品房申請住房公積金貸款的，在長沙市內已有住房套數認定核減一套，按核減后的套數執行相應檔次利率”等舉措。
同日，長沙市住房公積金管理委員會還發布了《關于開展提取住房公積金直付房租業務的通知》《關于開展商業銀行住房貸款轉住房公積金組合貸款業務的通知》，對新增的提取住房公積金直付房租業務、“商轉組合貸”業務進行細化。
深圳市住房公積金管理委員會于12月5日發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》（以下簡稱《管理規定》），結合業務發展實際，在支持職工購房、租房等方面推出了系列便民舉措。《管理規定》進一步加大對職工購房的支持力度，明確支持在深圳市購買住房的職工申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款、購房稅款；支持職工提取住房公積金用于償還異地所購住房的貸款本息等。
“《管理規定》中關于支持住房公積金提取用于支付購房稅款的提法頗具突破性。相較于多數城市聚焦于首付、利率等顯性成本，深圳首次將購房稅款納入住房公積金提取支持范圍，關注到了交易環節中的隱性成本。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，深圳、長沙等地出臺的住房公積金相關政策，進一步表明當前購房市場政策環境持續寬松，對住房消費形成有力支持。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總體來看，各地充分發揮住房公積金的作用，降低新市民、年輕人住房消費的成本和門檻。特別是部分繳存職工存在房貸月供壓力大的情況，住房公積金中心和商業銀行協作，實時啟動“商轉公”“商轉組合貸”等業務，能降低繳存職工的房貸月供負擔，從而降低房貸月供對其他日常生活消費的沖擊。
當前，啟動或優化“商轉公”業務成為各地住房公積金政策關注的重點。
12月8日，遵義市住房公積金管理中心就《關于調整優化住房公積金提取使用政策的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，其中提出，優化“商轉公”政策。具體包括放寬申請條件、每月受理名額由600個增加至1000個、將申請對象擴大至靈活就業繳存人員等內容。
咸陽市住房公積金管理中心也于12月8日發布《關于調整<咸陽市個人住房公積金貸款實施細則>及<咸陽市住房公積金管理中心個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則>部分條款的通知》。為“商轉公”貸款增加“以順位抵押模式辦理住房公積金貸款抵押擔保”的擔保方式。
李宇嘉認為，未來“商轉公”“商轉組合貸”等業務還有比較大的優化空間，各地可以加強與商業銀行之間的協作，共同促成上述業務。此外，隨著人口流動性增強，異地貸款買房更加常見，可以通過做好優化個人信息、交易真實性審核、逾期后直接劃扣等方面的工作，提高住房公積金繳存與貸款在異地購房貸款上的協同度。
“從政策優化方向看，深圳的實踐為各地提供了可復制的樣本。”嚴躍進表示，住房公積金使用場景可進一步向物業費、維修基金等日常住房消費延伸，形成覆蓋購房、居住、維護的全生命周期支持體系。此外，提取住房公積金支付購房稅款等創新舉措需配套流程簡化機制。例如，通過與稅務部門系統對接實現自動抵扣等，避免因操作復雜導致政策效果打折扣，影響政策紅利真正轉化為市場活力。
嚴躍進認為，住房公積金政策的創新與細化反映了住房保障體系正向更精準、更人性化的方向演進。未來，隨著政策工具箱的不斷豐富，住房消費支持體系有望在降低門檻、提升體驗、控制風險等方面實現更均衡的發展。
（稿件來源：證券日報）
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