12月10日，深圳福田區(qū)梅林街道B405-0308宗地完成競(jìng)拍，成交樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率65%。根據(jù)深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，該宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，是近年來(lái)深圳第二宗要求全部現(xiàn)房銷售的宅地。
推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度過程中的重點(diǎn)工作之一。近年來(lái)，多地從政策端及土地出讓端發(fā)力，推動(dòng)現(xiàn)房銷售制度落地。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有39地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。今年以來(lái)，河南信陽(yáng)、湖北荊門等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動(dòng)現(xiàn)房銷售，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。
例如，信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月份發(fā)布的《信陽(yáng)市中心城區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）提出，對(duì)《措施》印發(fā)之日起新出讓土地的項(xiàng)目，將“現(xiàn)房銷售”列入用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地出讓合同，實(shí)行現(xiàn)房銷售。
荊門市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室7月份發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》明確，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。對(duì)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。
“現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的關(guān)鍵領(lǐng)域。通過現(xiàn)房銷售，可以防范爛尾樓問題，更好地保障購(gòu)房者權(quán)益。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，現(xiàn)房銷售主要在二線、三線城市推進(jìn)，深圳在土地出讓時(shí)明確提出實(shí)行現(xiàn)房銷售，體現(xiàn)了一線城市在現(xiàn)房銷售方面的積極動(dòng)作和進(jìn)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)房銷售將倒逼開發(fā)商將精力用在打造好產(chǎn)品上，降低開發(fā)周轉(zhuǎn)速度，重視每一個(gè)項(xiàng)目的交付品質(zhì)和口碑，從而提升單個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，現(xiàn)房銷售的推行也將降低新房開發(fā)節(jié)奏，從而降低庫(kù)存和去化壓力。
展望未來(lái)，現(xiàn)房銷售或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步推進(jìn)。中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。
就未來(lái)各地應(yīng)如何推進(jìn)現(xiàn)房銷售落地，李宇嘉建議，在土地端，各地要提高土地供應(yīng)效率，特別是推行凈地出讓，市政管網(wǎng)、教育配套等要到位，并優(yōu)化、精簡(jiǎn)規(guī)劃報(bào)建、交付驗(yàn)收等流程，讓開發(fā)商實(shí)現(xiàn)拿地即開工；在融資端，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)房銷售制下交付更有保障、爛尾風(fēng)險(xiǎn)下降的項(xiàng)目降低融資利率。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售落地應(yīng)當(dāng)遵循循序漸進(jìn)的原則。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)從打造高品質(zhì)住宅、推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型的角度，積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 張薌逸
掃一掃分享本頁(yè)
